一個合作關係，引導您移居葡萄牙。

我們提供 D7（被動收入）、D8（數位遊牧）及 D2（創業）簽證的指導，也協助家庭團聚申請。每個案件都會先個別審視，再提出適合的路徑。

不需要。許多客戶都是先租房再搬來。Urbanis 同時支援租屋與購屋服務，視您的目標而定。

不需要。Urbanis 以一個統一團隊處理整個搬遷過程：簽證與移民、尋屋或購屋、法律支援、室內設計及物業管理。您全程只需聯繫一位專屬聯絡人，而不必分別與律師、房地產經紀人、家具供應商及物業管理人員溝通。

不需要。您可以親自簽署，也可以透過授權書委託您信任的人士，通常是您的律師，代為簽署。授權書必須採用與買賣本身相同的形式（來源：民法典第 262 條）。在海外簽發的授權書通常需要附加證明書（Apostille）認證，若該國屬於海牙公約締約國以外的少數國家之一，則須改為辦理領事認證（來源：HCCH），並附上經認證的葡萄牙文翻譯。無論您從何處搬來，Urbanis 都會為每位客戶準備好這些文件。

可以。大部分的前期工作（簽證指導、NIF、銀行開戶及尋屋）都可以在您抵達之前以遠距方式展開。

您的團隊會持續提供日常安頓支援，包括就學、醫療、水電瓦斯等公用事業，以及其他後續問題。

服務範圍取決於您的需求，從單一服務到全程統籌皆可。請告訴我們您的狀況，Urbanis 將為您提出適合的方案。

除了簽證所要求的收入門檻之外，還須規劃初期費用，例如住房押金、法律費用、NIF／NISS 申請費用、健康保險，以及安頓期間數個月的生活費用。Urbanis 會評估您的具體情況，提供實際的預估金額。

NIF 可以免費申請，可預約前往稅務局或 Loja do Cidadão 辦理，若您居住於歐盟以外地區，也可透過在葡萄牙的稅務代表線上申請（來源：gov.pt）。法律規定領事館須於 60 天內決定居留簽證，但實際上許多案件耗時更久（來源：簽證入口網站）；之後 AIMA 則有 90 天的時間決定居留許可。從第一次洽談到安頓下來，請至少規劃六個月的時間，若 AIMA 預約進度緩慢，則可能需要長達一年。我們關於 AIMA 處理時間的指南詳細說明了每個階段。每個案件的情況都不盡相同。

可以。巴西客戶也是 Urbanis 協助移居葡萄牙的家庭之一，我們的服務涵蓋從巴西搬來最重要的細節，包括駕照換發、NIF 與 NISS 登記以及稅務居民身分相關步驟，同時提供每位客戶都會獲得的簽證與安頓指導。

身為歐盟公民，您不需要簽證。若您停留超過三個月，須在第三個月結束後的 30 天內，向您居住地的 Câmara Municipal 登記（來源：AIMA）。若您唯一的退休金來自法國，請向您的法國退休金機構申請 S1 表格，以使用葡萄牙公共醫療服務（來源：ameli.fr）。您的法國駕照在到期前仍然有效，但須在定居後 60 天內向 IMT 登記（來源：IMT）。我們的團隊會協助您完成每一個步驟。

可以。您可以簽署授權書，委託您在葡萄牙信任的人士，通常是律師，代為簽署產權轉讓契約。授權書必須採用與買賣本身相同的形式（來源：民法典第 262 條）。若您從法國出發，可以預約至 Consulate General in Paris 辦理，需攜帶葡萄牙文的授權書草本，以及該不動產的稅務登記文件 caderneta predial（來源：Consulate General in Paris）。買方還必須在簽署預約合約之前，取得能源證書的詳細資料（來源：ADENE）。

可以。作為非居民業主，您可以指定一名稅務代表，或是訂閱稅務機關的電子通知服務（來源：Portal das Finanças）。長期租約須在開始後的次月月底前向稅務機關申報，並繳納相當於一個月租金 10% 的印花稅（來源：Portal das Finanças）。至於短期出租，現在每個市政府都訂有自己的規定，因此必須先向當地 Câmara 查詢該地址是否符合規定（來源：第76/2024號法令）。

歐盟公民不需要：他們只需在居住超過三個月後向 Câmara Municipal 登記即可（來源：AIMA）。若您來自歐盟以外地區，例如美國或巴西，則需要在搬來之前先向葡萄牙領事館申請居留簽證，通常是 D7（被動收入）、D8（遠距工作）或 D2（商業）簽證。法律規定領事館須於 60 天內做出決定（來源：簽證入口網站），之後 AIMA 會決定在葡萄牙的居留許可。我們會協助您選擇合適的簽證並準備申請文件。

可以，但您的稅務取決於您的居住地。若您在任何 12 個月期間在葡萄牙停留超過 183 天，或在葡萄牙持有一處顯示您有意作為慣常居所的住所，葡萄牙即會將您視為稅務居民（來源：CIRS 第 16 條）。若兩國都將您視為居民，則由兩國之間的稅務協定決定，與法國之間適用的是 1971 年協定（來源：BOFiP）。我們的稅務合作夥伴會在您決定行程之前先評估您的具體情況。

自 2023 年起，非居民出售不動產時的課稅方式與居民相同：僅計入 50% 的獲利，並按累進稅率課稅，稅率依您的總收入（包括海外收入）計算（來源：稅務機關通告 20269/2024），（來源：CIRS 第 43 條）。實際金額取決於您的購入價格、相關費用與收入，因此我們會在您接受報價之前，與稅務合作夥伴一起為您計算。