一个合作关系，引领您移居葡萄牙的全程。

我们为 D7（被动收入）、D8（数字游民）和 D2（创业者）签证以及家庭团聚提供指导。每个案例都会先经过单独评估，再提出相应方案。

不需要。许多客户都是先租房搬到这里。Urbanis 同时支持租房和购房，具体取决于您的目标。

不需要。Urbanis 以一个统筹团队的方式处理整个移居过程：签证与移民、找房或购房、法律支持、室内设计和物业管理。全程只需一个联系人，而不必分别与律师、房产中介、家具供应商和物业管理人沟通。

不需要。您可以亲自签署，也可以通过授权书委托您信任的人，通常是您的律师，代您签署。授权书的形式必须与购房合同本身一致（来源：《民法典》第262条）。在海外出具的授权书通常需要办理海牙认证（apostille），若所在国家不属于海牙公约缔约国，则需办理领事认证（来源：HCCH），并附经认证的葡萄牙语译文。无论您从哪里移居而来，Urbanis 都会为每位客户准备好这些文件。

可以。大部分基础工作（签证指导、NIF、银行账户开立和找房）都可以在您抵达之前远程开始。

您的团队将持续为您提供日常安居支持：教育、医疗、水电等公共事业以及其他持续性问题。

服务范围取决于您的需求，从单项服务到全程统筹协调均可。请告诉我们您的具体情况，Urbanis 将为您提出相应方案。

除了签证所要求的收入门槛外，还需规划一些初始费用，例如住房押金、法律服务费、NIF/NISS 相关费用、健康保险，以及安居期间数月的生活费用。Urbanis 会评估您的具体情况，给出切合实际的预算估算。

NIF 可以通过预约在税务局或 Loja do Cidadão 免费申请；如果您居住在欧盟以外地区，也可以通过葡萄牙境内的税务代表在线申请（来源：gov.pt）。根据法律，领事馆有 60 天的时间对居留签证做出决定，但实际耗时往往更长（来源：签证门户网站）；随后 AIMA 有 90 天的时间对居留许可做出决定。从首次沟通到安定生活，建议预留至少六个月的时间，若 AIMA 预约排期较慢，则可能需要长达一年。我们关于 AIMA 办理时长的指南详细说明了每个阶段。每个案例的情况都不尽相同。

可以。巴西客户也是 Urbanis 协助移居葡萄牙的家庭之一，我们的服务涵盖对巴西移居者尤为重要的细节，包括驾照换领、NIF 和 NISS 注册以及税务居民身份办理步骤，同时提供每位客户都会获得的签证和安居指导。

作为欧盟公民，您不需要签证。如果您停留超过三个月，需在第三个月结束后 30 天内到您所居住地的 Câmara Municipal 登记（来源：AIMA）。如果您的养老金仅来自法国，可向您的法国养老金机构申请 S1 表格，以便使用葡萄牙公共医疗服务 SNS（来源：ameli.fr）。您的法国驾照在到期前仍然有效，但在安定下来后 60 天内需向 IMT 办理登记（来源：IMT）。我们的团队会在每一步为您提供帮助。

可以。您可以签署授权书，委托您在葡萄牙信任的人，通常是律师，代您签署产权转让书。授权书的形式必须与买卖合同本身一致（来源：《民法典》第262条）。如果您在法国，可以预约到葡萄牙 Consulate General in Paris 签署，需携带葡萄牙语的授权书草稿及该房产的税务登记文件 caderneta predial（来源：Consulate General in Paris）。买方还必须在签署预售合同之前获得能效证书的详细信息（来源：ADENE）。

可以。作为非居民业主，您可以指定一名税务代表，或注册税务局的电子通知服务（来源：Portal das Finanças）。长期租赁合同需在生效后次月月底前向税务局申报，印花税为一个月租金的 10%（来源：Portal das Finanças）。至于短期租赁，各市镇现已自行制定规则，因此需先向 Câmara Municipal 核实该地址是否符合规定（来源：Decree-Law 76/2024）。

欧盟公民不需要：他们在居住满三个月后到 Câmara Municipal 登记即可（来源：AIMA）。若来自欧盟以外地区，例如美国或巴西，您需要在搬迁前向葡萄牙领事馆申请居留签证，通常是 D7（被动收入）、D8（远程工作）或 D2（商业）签证。根据法律，领事馆有 60 天的时间做出决定（来源：签证门户网站），随后由 AIMA 决定是否批准在葡萄牙的居留许可。我们会协助您选择合适的签证并准备申请材料。

可以，但您的税务居民身份取决于您实际居住的地点。如果您在任何 12 个月期间内在葡萄牙停留超过 183 天，或在葡萄牙拥有一处显示您打算将其作为常住居所的住所，葡萄牙即视您为税务居民（来源：CIRS第16条）。如果两国都认定您为税务居民，则以两国间的税收协定为准；与法国之间适用的是 1971 年签订的协定（来源：BOFiP）。在您确定行程日期之前，我们的税务合作伙伴会先评估您的具体情况。

自 2023 年起，非居民在出售房产时的税务待遇与居民相同：只有 50% 的增值部分计入应税所得，并按累进税率征税，税率依据您的总收入确定，包括境外收入（来源：税务局通函 20269/2024）（来源：CIRS第43条）。实际税额取决于您的购买价格、相关费用和收入情况，因此在您接受报价之前，我们会与税务合作伙伴一起为您核算。