一つの信頼関係が、ポルトガルへの移住を導きます。

D7(パッシブインカム)、D8(デジタルノマド)、D2(起業家)の各ビザ、および家族再統合についてご案内いたします。それぞれのケースは個別に検討した上で、最適な方法をご提案いたします。

いいえ、必要ありません。多くのお客様がまず賃貸で移住しています。Urbanisはお客様の目標に応じて、賃貸と購入の両方をサポートいたします。

いいえ、その必要はありません。Urbanisは、ビザ・移住手続き、住まい探しや購入、法務サポート、インテリアデザイン、プロパティマネジメントまで、一つのチームが一貫して対応いたします。弁護士、不動産業者、家具業者、プロパティマネージャーとそれぞれ個別に連絡を取る必要はなく、常に一人の担当者が窓口となります。

いいえ、その必要はありません。本人が直接署名するほか、委任状を作成し、信頼できる方、多くの場合は弁護士に代理で署名してもらうことができます。委任状は購入契約自体と同じ形式を取る必要があります(出典:民法262条)。海外で発行された委任状には、通常アポスティーユが必要ですが、ハーグ条約に加盟していない一部の国では領事認証が必要となります(出典:HCCH)。さらに、公認のポルトガル語翻訳も必要です。Urbanisは、お客様がどちらからお越しになる場合でも、これらの準備をすべて承ります。

可能です。ビザのご案内、NIFの取得、銀行口座の開設、住まい探しなど、基盤となる準備の多くは、渡航前にリモートで開始できます。

渡航後も、担当チームが教育、医療、ライフラインの手続きなど、日常生活の定着に関するサポートを継続いたします。ご質問にもその都度お応えいたします。

料金は単一のサービスから総合的なコーディネートまで、お客様のニーズによって異なります。ご状況をお聞かせいただければ、Urbanisがお客様に合ったプランをご提案いたします。

ビザに紐づく収入要件に加えて、住居の保証金、弁護士費用、NIF/NISSの取得費用、健康保険、そして定着までの数ヶ月分の生活費などの初期費用を見込んでおく必要があります。Urbanisはお客様の具体的な状況を確認し、現実的な見積もりをご提示いたします。

NIFは、税務署またはLoja do Cidadãoで事前予約の上、無料で申請できます。EU圏外に在住の場合は、ポルトガルの税務代理人を通じてオンラインで申請することも可能です(出典:gov.pt)。法律上、居住ビザの審査には領事館が60日間を要するとされていますが、実際にはそれ以上かかることが多くあります(出典:ビザポータル)。その後、AIMAは居住許可の決定に90日間を要します。最初のご相談から定着までは最低でも6ヶ月、AIMAの予約が混雑している場合は最長1年程度を見込んでおく必要があります。AIMAの審査期間に関する当社のガイドで、各段階について詳しく説明しています。状況はケースごとに異なります。

はい。Urbanisがポルトガルへの移住をサポートしているご家族の中には、ブラジルからのお客様も多くいらっしゃいます。運転免許証の切り替え、NIFおよびNISSの登録、税務居住に関する手続きなど、ブラジルからの移住で特に重要となる点についてもサポートいたします。もちろん、すべてのお客様に提供しているビザおよび定着支援も同様にご案内いたします。

EU市民であるため、ビザは不要です。3ヶ月を超えて滞在する場合は、3ヶ月を過ぎてから30日以内に、お住まいの地域のCâmara Municipalで登録を行う必要があります(出典:AIMA)。年金がフランスのみからの場合は、フランスの年金基金にS1フォームを申請することで、ポルトガルの公的医療制度(SNS)を利用できます(出典:ameli.fr)。フランスの運転免許証は有効期限まで有効ですが、定住後60日以内にIMTへの登録が必要です(出典:IMT)。私たちのチームが各ステップをサポートいたします。

可能です。委任状を作成することで、ポルトガルで信頼できる方、多くの場合は弁護士が、あなたに代わって売買契約書に署名することができます。委任状は売買契約自体と同じ形式を取る必要があります(出典:民法262条)。フランスからの場合、事前予約の上、在パリ・ポルトガル総領事館でポルトガル語の委任状の案文と不動産の税務記録(caderneta predial)を持参して署名することができます(出典:在パリ総領事館)。また、買主は予約契約の前にエネルギー証明書の詳細を受け取る必要があります(出典:ADENE)。

可能です。非居住者であるオーナーは、税務代理人を指定するか、税務当局の電子通知に登録する必要があります(出典:Portal das Finanças)。長期賃貸契約は、契約開始後、翌月末までに税務当局に報告する必要があり、賃料1ヶ月分の10%の印紙税が課されます(出典:Portal das Finanças)。短期賃貸については、現在各自治体が独自の規則を定めているため、事前にCâmaraで該当物件の住所を確認する必要があります(出典:Decree-Law 76/2024)。

EU市民の場合は不要です。3ヶ月後にCâmara Municipalで登録を行います(出典:AIMA)。米国やブラジルなどEU圏外からの場合は、移住前にポルトガル領事館で居住ビザを取得する必要があり、通常はD7(パッシブインカム)、D8(リモートワーク)、またはD2(ビジネス)のいずれかとなります。法律上、領事館の審査には60日間が定められています(出典:ビザポータル)。その後、AIMAがポルトガルでの居住許可を決定します。私たちはビザの選択と申請書類の準備をサポートいたします。

可能ですが、税務上の扱いは居住地によって決まります。ポルトガルでは、任意の12ヶ月間に183日を超えて滞在する場合、または常居所として使用する意図が明らかな住居を保有している場合、税務上の居住者とみなされます(出典:CIRS 16条)。両国が同時に居住者とみなす場合は、両国間の租税条約が適用されます。フランスとの間では1971年の条約がこれに該当します(出典:BOFiP)。日程を決める前に、提携する税務の専門家がお客様の状況を確認いたします。

2023年以降、非居住者も居住者と同様に不動産売却時の課税を受けます。売却益の50%のみが課税対象となり、海外からの所得を含む総所得に基づく累進税率が適用されます(出典:税務当局通達20269/2024号)、(出典:CIRS 43条)。実際の税額は購入価格、費用、所得によって異なるため、オファーを受け入れる前に提携する税務の専門家とともに算出いたします。